Las pérdidas superan los 1,000 millones de dólares y las víctimas más propensas son inmigrantes o primeros compradores

Yolanda Arenales
Reportera de Negocios

El mercado inmobiliario se está enfriando,pero el fraude en el sector aumenta. Según la Oficina Federal de Investigaciones (FBI) las pérdidas totales reportadasen 2005 superaronlos 1,000 millones de dólares, frente a los 429 mil millones del año anterior.

Tom Brown, vice presidente del área de soluciones financieras de LexisNexis, considera que ello se debe en parte a que es más difícil cometer otro tipo de fraudes debido al mayor control y sistemas de comprobación de identidad que han surgido en el país desde los atentados terroristas de 2001.

“Los fraudes son como un globo, cuando se aprieta por un lado se hinchan por otro”, dice Brown, añadiendo que otro gran señuelo para los engaños inmobiliarios es su alto beneficio.

“Los casos aumentanen cantidad y enla sofisticación de los trucos utilizados”, señala Martin Abad,investigador de Freddie Mac.

La Oficina Federal de Supervisión de Empresas Inmobiliarias (OFHEO) requiere que tanto Freddie Mac como Fannie Mae, las dos entidades del mercado inmobiliario secundario, reporten toda sospecha de fraude en este terreno, lo que a su vez ha hecho que surjan nuevos servicios y aplicaciones para contrarrestar estos delitos.

A grandes rasgos, las estafas se dividen en dos categorías: de propiedad y dedinero. En las primeras el solicitante del préstamo busca adquirir una casa para la que no califica, aportando datos falsos de crédito, ingresos etc.

La segunda modalidad es del tipo “toma el dinero y corre”, la cual busca la financiación de un banco sobre una propiedad que ni siquiera existe, que adquiere un comprador fictitio, o que valemuchomenos deloque dicenlos papeles. Los estafadores desaparecen con el dinero del préstamoo la diferencia de valor y el banco se queda con una casa o terreno que liquidar a un precio mucho más bajo que el concedido en el préstamo.

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